ららぽーとTOKYO-BAY、北館2期完成後の売上高1100億円を目標

三井不動産は、千葉県船橋市の「ららぽーとTOKYO-BAY」で北館2期工事に着手しました。2028年夏の全面開業時には施設全体で約600店舗となり、売上高は2025年度の790億円から1,100億円への拡大を目指します。

北館2期で店舗数とイベント空間を拡充

北館2期エリアでは、工事前に約150店舗が営業していました。完成後は約200店舗に増え、施設全体では約600店舗となる予定です。

エリア中央には、スポーツやエンターテインメントの催しに対応する屋内型スタジアムコートを設けます。以前から中央広場が担ってきた役割を引き継ぎ、イベント会場として整備します。

屋外空間「ハーバー通り」は、約350メートルの通りの幅を2倍に広げます。人工芝の広場と遊具エリアを新設し、南館のかいだん広場を含めて通り全体を整備する計画です。

2028年夏に全面開業、売上高1100億円を目指す

北館の建て替えは段階的に進んでおり、1期エリアは2025年10月に開業しました。今回着工した2期エリアは、2028年夏の開業を予定しています。

全面開業後の売上高目標は1,100億円です。2025年度の790億円から310億円増やす計画で、施設全体の店舗面積は約10万2,000平方メートルから約16万6,400平方メートルへ、店舗数は約440店から約600店へ拡大します。

三井不動産が運営する施設では、ラゾーナ川崎プラザの2025年度売上高990億円が最大です。TOKYO-BAYが1,100億円の目標を達成すればこれを上回り、アウトレットモールを除く広域型ショッピングセンターでも最大となる見込みです。

1981年開業の施設を段階的に更新

ららぽーとTOKYO-BAYは、1981年に「ららぽーと船橋ショッピングセンター」として開業しました。三井不動産が「ららぽーと」の名称を冠した最初のショッピングセンターです。

北館では2023年1月から段階的な再開発が進んでいます。1期エリアの開業に続いて2期工事が始まり、今回の計画で北館の建て替えが完了します。

三井不動産は、北館2期でファッションや雑貨の店舗に加え、食物販ゾーンを拡充する計画です。また、近隣のららテラスTOKYO-BAYや多目的アリーナとの連携も強化し、スポーツやエンターテインメントを通じた南船橋エリアの街づくりを進めるとしています。

広域型ショッピングセンターの特徴

広域型ショッピングセンター（RSC）は、近隣型の施設より広い商圏を対象とする大型商業施設です。RSCは店舗面積4万平方メートル以上で、基本商圏の半径は約8〜25キロメートルです。近隣型は半径約5キロメートルを基本商圏とする小規模な施設です。

RSCには、総合スーパーや百貨店などの核店舗を置く形があります。映画館や家電量販店など集客力のある大型専門店を加え、施設内で買い物を楽しめる構成もあります。

近隣型の施設は食品スーパーやホームセンターなどを核とし、日々の買い物に使われます。一方、RSCは専門店や飲食店、サービス店、アミューズメント店などを幅広く集め、広域からの来訪を想定した施設です。